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INFORMATIVO Nº 38/2016 – 22/AGOSTO/2016 – AJAB SOLICITA DIVULGAR RESULTADO DA CARREATA REALIZADA ONTEM CONTRA A DERRUBADA DE CASAS NOS CONDOMÍNIOS DA NOSSA REGIÃO
 Prezados condôminos e demais moradores,
 
A Associação dos Condomínios da Região do Jardim Botânico (AJAB) nos solicitou através do e-mail que segue ao final desse Informativo que seja divulgado no âmbito do Solar de Brasília o resultado da carreata realizada ontem contra a derrubada de casas nos condomínios da nossa região.   
 
Ressaltamos que o Síndico do Solar de Brasília, representando nossos condôminos e cumprindo um dever de solidariedade para com os condomínios que foram vitimas de derrubadas, não só participou da carreata como também integrou a comissão de representantes dos condomínios que foi recebida pelo Vice Chefe de Gabinete do Governador Rollemberg.
 
Infelizmente, apesar do sucesso da carreata, na parte da tarde de ontem a mídia local divulgou entrevista do Governador Rollemberg dizendo que vai prosseguir com as derrubadas ilegais, mesmo naqueles condomínios nos quais ele, pessoalmente, prometeu regularizar durante sua campanha eleitoral.
 
Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO – Síndico do Solar de Brasília

 
 
OBS: Caso deseje fazer algum comentário sobre este Informativo, por favor, enviar um e-mail para:   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.  ou para   Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.
 
 
TRANSCRIÇÃO DO E-MAIL RECEBIDO  DA  AJAB
 
Prezados (as) Senhores (as),
 
Nesta segunda feira a AJAB junto com os Condomínios e Associações movimentaram uma grande carreata rumo ao Buriti, implantando na história do Distrito Federal como a carreata nunca vista no DF, era emocionante ver a mobilização das pessoas cada uma com um só objetivo, “lutar em defesa pelo direito à  moradia”.
Em desagravo pelas famílias atingidas pelas demolições, a AJAB mobilizou -se a fazer a carreata manifestando o desagravo que ocorreu vendo as famílias com  suas residências terem sido demolidas sem poderem se defender contra a máquina do Governo.
Nossa bandeira tem sido pela regularização dos condomínios e vamos continuar lutando com este objetivo e com vocês.
 
É neste intuito, a AJAB  convida todos para amanhã (dia 23/08) a estarem na câmara Legislativa às 14h no auditório. Vamos movimentar essa casa com a nossa participação, pressionar nossos Parlamentares, o que é de direito nosso, a garantia de nossa moradia pela “Regularização”.
 
Agradecemos, conto mais uma vez com o apoio de todos!
 
Unidos é que somos fortes e vamos vencer.
  
Abraços,
 
Att,
CLAUDEMIR PITA
Presidente – AJAB
 
 
AJAB- Associação Comunitária dos Condomínios da Região do Jardim Botânico – Qd.02- Coj.02- Bl.A- Sl. 104. Lago Sul-61-3427-3373
 
INFORMATIVO No 28/2017 – 02/OUT/2017 – MOVIMENTO POPULAR PELA ELABORAÇÃO E APROVAÇÃO DE UMA LEI DISTRITAL QUE REGULAMENTE OS MUROS E PORTARIAS DOS CONDOMÍNIOS
Prezados condôminos e demais moradores,

O movimento popular pela lei de muros e portarias é uma iniciativa dos moradores dos condomínios de todo o Distrito Federal. A idéia é mobilizar um grande número de moradores de condomínios a fim de obter do Governo e da Câmara Legislativa do DF a aprovação de uma lei que regulamente “em caráter definitivo” a permanência de muros e portarias dos condomínios, com o intuito de viabilizar a segurança e a qualidade de vida de centenas de milhares de moradores dos condomínios.

O movimento já conta com muitos apoiadores, dentre eles o nosso Condomínio e diversos outros condomínios da região do Jardim Botânico, bem como de outras regiões do Distrito Federal.

O Solar de Brasília abraça essa causa que pode beneficiar a todos nós! 
Faça parte desse Movimento. Sua participação é fundamental!



 Acesse: https://www.leidemuros.com.br/ e assine a petição.

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico 

 

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INFORMATIVO No 27/2017 – 21/SET/2017 – NOVO LEITOR DE CARTÕES MAGNÉTICOS DAS PORTARIAS
Prezados condôminos e demais moradores,

 Cumprindo o previsto no item 04 do PIA 2017/18, a Administração estará concluindo até meados de outubro a substituição dos antigos leitores de cartão magnético que acionam a abertura das cancelas de entrada e saída dos moradores pelo novo leitor modelo ACURA GP-90.
 
Esse novo leitor de cartão magnético reconhece o cartão magnético a uma distância nominal de até de 90 cm, enquanto no leitor antigo essa distancia era de 60 cm, portanto, a substituição dos leitores trará mais comodidade para o morador que não precisará aproximar tanto seu veiculo do leitor.
 
Quanto aos cartões magnéticos dos veículos, atualmente estão em uso simultâneo dois modelos. Um deles, da marca ACUPROX, é bem antigo e começou a ser utilizado quando o Sistema de Controle de Acesso foi implantado nas portarias. O outro, da marca HP, começou a ser utilizado a partir de 2013, quando o modelo antigo deixou de ser fabricado. Esses dois modelos de cartões magnéticos, na aparência, são praticamente idênticos, porém, são bem diferentes em relação à distância que são reconhecidos pelo leitor. O modelo novo é reconhecido pelos novos leitores em até 90 cm, enquanto o modelo antigo é reconhecido no máximo até 50 cm.
 
Considerando que nos últimos anos muitos moradores trocaram de veículo e não atualizaram seu cadastro na secretaria, a Administração recomenda que todos aproveitem essa oportunidade para atualizar seus cadastros e adquirir o novo cartão magnético, cujo preço de custo é de R$ 15,00. Procedendo assim, não só estarão com seu cadastro atualizado conforme determina a Convenção, como também, terão maior comodidade no acesso ao Condomínio.
Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico  
 
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INFORMATIVO No 26/2017 – 18/SET/2017 – ÚLTIMAS NOTÍCIAS SOBRE A REGULARIZAÇÃO DO SOLAR DE BRASÍLIA

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 Prezados condôminos,

 Hoje pela manhã a Diretoria do Condomínio, acompanhada do Cel. Amaral, participou de mais uma reunião com o Presidente da TERRACAP para tratar de assuntos relacionados ao processo de regularização do Solar de Brasília. Entre outros assuntos discutidos, o Dr. Júlio Cesar, Presidente da TERRACAP, nos deu duas boas noticias, dizendo que:

 

1ª – a TERRACAP não irá recorrer contra a recente decisão judicial através da qual o juiz suspendeu as cláusulas do Edital de Venda Direta que impediam a compra do lote pelos condôminos que possuem outro imóvel residencial no DF e pelos condôminos que não edificaram no seu lote. Essa é uma excelente notícia para nós do Solar, pois quando a TERRACAP soltar o Edital de Venda Direta do nosso Condomínio essas duas exigências já não constarão do mesmo. Ou seja, 100 % dos condôminos do Solar de Brasília poderão comprar seus lotes através da venda direta. Essa é mais uma luta antiga que, enfim,  conseguimos vencer.

2ª – é intenção da TERRACAP iniciar o processo de venda direta dos lotes do Solar de Brasília a partir de novembro desse ano, sendo que a primeira fase do processo será a abertura do cadastramento dos condôminos no site daquela empresa.  Quando isso ocorrer, a Administração recomenda que todos façam seu cadastro, de modo a ficarem habilitados a comprar seus lotes através da venda direta.  

Finalizando, aproveitamos a oportunidade para, mais uma vez, alertar os inadimplentes para que procurem saldar suas dívidas condominiais antes da regularização, sob pena não o fazendo, perderem o direito ao desconto relativo às benfeitorias e à valorização decorrente.

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO – Síndico do Solar de Brasília

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INFORMATIVO Nº 25/2017 – 01/SET/2017 – ÓTIMAS NOTÍCIAS SOBRE O DO PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO DOS CONDOMÍNIOS
Prezados condôminos,

Como foi amplamente divulgado na imprensa local, semana passada o Condomínio Ville de Montagne entrou na justiça contra o edital da TERRACAP que trata da venda direta dos lotes daquele condomínio. O principal questionamento do Ville foi quanto ao preço dos lotes, considerado muito caro e injusto, mas também foi questionada a proibição de inclusão na Venda Direta de quem possui outro imóvel residencial do DF e de quem não construiu no lote.

Dia 29 de agosto passado o juiz da Vara do Meio Ambiente do DF negou o pedido do Ville para suspender todo o processo de Venda Direta, mas deferiu parcialmente “tutela de urgência” para suspender as cláusula do Edital de Venda Direta que impedem a compra  do lote por quem possui outro imóvel residencial no DF e por quem não edificou no lote. É quase certo que haverá recurso contra essa liminar, tanto da parte da TERRACAP como do Ville, mas seja como for, essa decisão do juiz de primeira instância é uma ÓTIMA NOTÍCIA e uma GRANDE VITÓRIA para todos nós, pois irá beneficiar milhares de condôminos do DF.

Quanto ao Processo de Regularização do nosso Condomínio, também temos algumas boas notícias. Nos últimos meses o Síndico, sempre acompanhado de um dos nossos Diretores e do Cel. Amaral, vem participando de diversas reuniões com a diretoria da TERRACAP para tratar de detalhes relacionados com a regularização do Solar.

Na penúltima reunião, realizada em julho passado, a qual contou inclusive com a presença de representantes dos lotes comerciais, tratamos da compatibilização do “Projeto da TERRACAP”  com o Projeto Urbanístico “DE FATO” do nosso Condomínio. Isso foi necessário, pois encontramos várias discrepâncias importantes entre os dois projetos, as quais, a TERRACAP comprometeu-se a corrigir antes de fazer o registro em cartório da nossa área.

Na última reunião, realizada na semana retrasada, o Síndico do Solar apresentou à TERRACAP uma sugestão importante, a qual, em princípio, deverá ser aceita. Fizemos ver ao Diretor Comercial daquela empresa que, uma vez que os condôminos terão direito a um desconto no valor de mercado do lote correspondente às benfeitorias implantadas e à valorização decorrente delas, não seria justo que alguns inadimplentes, que até hoje não pagaram pelas benfeitorias, ou mesmo os inadimplentes que não estão contribuindo para a manutenção dessas benfeitorias, tenham direito a esse desconto. O Diretor Comercial da TERRACAP considerou a sugestão muito boa e justa, tendo encaminhado o assunto para estudo do departamento jurídico. Sendo assim, é provável que nos próximos Editais a TERRACAP passe a exigir um “NADA CONSTA DE DÍVIDA CONDOMINIAL” para que o condômino faça jus ao desconto relativo às benfeitorias e valorização decorrente. Sendo assim, desde já, alertamos os inadimplentes para que procurem a Administração ou o nosso escritório de cobrança, conforme o caso, para saldarem suas dívidas condominiais, sob pena de perderem o direito ao desconto das benfeitorias e valorização decorrente.

 Ainda nessa última reunião, a TERRACAP nos informou que, se tudo correr como previsto, o processo de cadastramento dos condôminos do Solar deverá ter início a partir de outubro. Recomendamos que quando isso ocorrer todos os condôminos do Solar façam seu cadastro. Isso é muito importante para garantir a futura compra do lote. Quanto ao preço de venda dos nossos lotes, a TERRACAP informou que os estudos para determiná-lo estão em fase final e que tão logo estejam concluídos seremos chamados para tomar conhecimento e discutir os valores, se for o caso. Uma coisa já é considerada certa pela TERRACAP, seja qual for o preço dos lotes do Solar, ele deverá ser menor que o preço dos lotes do Ville. A explicação para isso é que possuímos mais benfeitorias que o Ville e elas são consideradas de excelente qualidade, tendo custado mais caro. Isso, naturalmente, implica em maior valorização do nosso Condomínio, sendo assim, nosso abatimento no preço de mercado, que é o mesmo do Ville, deverá ser maior, resultando num preço final menor.  

Relembramos que temos uma Assembleia Extraordinária em aberto e se surgir alguma novidade importante sobre a regularização do Solar, a qual requeira decisão dos condôminos, convocaremos imediatamente essa Assembleia.  

Concluindo esse Informativo, incentivamos a todos que acompanhem com muita atenção o processo regularização do Ville, pois tudo que acontecer com eles, provavelmente também acontecerá conosco.  

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO – Síndico do Solar de Brasília

 

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TRANSCRIÇÃO DO E-MAIL RECEBIDO  DA  AJAB
 
Prezados (as) Senhores (as),
 
Nesta segunda feira a AJAB junto com os Condomínios e Associações movimentaram uma grande carreata rumo ao Buriti, implantando na história do Distrito Federal como a carreata nunca vista no DF, era emocionante ver a mobilização das pessoas cada uma com um só objetivo, “lutar em defesa pelo direito à  moradia”.
Em desagravo pelas famílias atingidas pelas demolições, a AJAB mobilizou -se a fazer a carreata manifestando o desagravo que ocorreu vendo as famílias com  suas residências terem sido demolidas sem poderem se defender contra a máquina do Governo.
Nossa bandeira tem sido pela regularização dos condomínios e vamos continuar lutando com este objetivo e com vocês.
 
É neste intuito, a AJAB  convida todos para amanhã (dia 23/08) a estarem na câmara Legislativa às 14h no auditório. Vamos movimentar essa casa com a nossa participação, pressionar nossos Parlamentares, o que é de direito nosso, a garantia de nossa moradia pela “Regularização”.
 
Agradecemos, conto mais uma vez com o apoio de todos!
 
Unidos é que somos fortes e vamos vencer.
  
Abraços,
 
Att,
CLAUDEMIR PITA
Presidente – AJAB
 
 
AJAB- Associação Comunitária dos Condomínios da Região do Jardim Botânico – Qd.02- Coj.02- Bl.A- Sl. 104. Lago Sul-61-3427-3373
 
INFORMATIVO No 28/2017 – 02/OUT/2017 – MOVIMENTO POPULAR PELA ELABORAÇÃO E APROVAÇÃO DE UMA LEI DISTRITAL QUE REGULAMENTE OS MUROS E PORTARIAS DOS CONDOMÍNIOS
Prezados condôminos e demais moradores,

O movimento popular pela lei de muros e portarias é uma iniciativa dos moradores dos condomínios de todo o Distrito Federal. A idéia é mobilizar um grande número de moradores de condomínios a fim de obter do Governo e da Câmara Legislativa do DF a aprovação de uma lei que regulamente “em caráter definitivo” a permanência de muros e portarias dos condomínios, com o intuito de viabilizar a segurança e a qualidade de vida de centenas de milhares de moradores dos condomínios.

O movimento já conta com muitos apoiadores, dentre eles o nosso Condomínio e diversos outros condomínios da região do Jardim Botânico, bem como de outras regiões do Distrito Federal.

O Solar de Brasília abraça essa causa que pode beneficiar a todos nós! 
Faça parte desse Movimento. Sua participação é fundamental!



 Acesse: https://www.leidemuros.com.br/ e assine a petição.

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico 

 

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INFORMATIVO No 27/2017 – 21/SET/2017 – NOVO LEITOR DE CARTÕES MAGNÉTICOS DAS PORTARIAS
Prezados condôminos e demais moradores,

 Cumprindo o previsto no item 04 do PIA 2017/18, a Administração estará concluindo até meados de outubro a substituição dos antigos leitores de cartão magnético que acionam a abertura das cancelas de entrada e saída dos moradores pelo novo leitor modelo ACURA GP-90.
 
Esse novo leitor de cartão magnético reconhece o cartão magnético a uma distância nominal de até de 90 cm, enquanto no leitor antigo essa distancia era de 60 cm, portanto, a substituição dos leitores trará mais comodidade para o morador que não precisará aproximar tanto seu veiculo do leitor.
 
Quanto aos cartões magnéticos dos veículos, atualmente estão em uso simultâneo dois modelos. Um deles, da marca ACUPROX, é bem antigo e começou a ser utilizado quando o Sistema de Controle de Acesso foi implantado nas portarias. O outro, da marca HP, começou a ser utilizado a partir de 2013, quando o modelo antigo deixou de ser fabricado. Esses dois modelos de cartões magnéticos, na aparência, são praticamente idênticos, porém, são bem diferentes em relação à distância que são reconhecidos pelo leitor. O modelo novo é reconhecido pelos novos leitores em até 90 cm, enquanto o modelo antigo é reconhecido no máximo até 50 cm.
 
Considerando que nos últimos anos muitos moradores trocaram de veículo e não atualizaram seu cadastro na secretaria, a Administração recomenda que todos aproveitem essa oportunidade para atualizar seus cadastros e adquirir o novo cartão magnético, cujo preço de custo é de R$ 15,00. Procedendo assim, não só estarão com seu cadastro atualizado conforme determina a Convenção, como também, terão maior comodidade no acesso ao Condomínio.
Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO BENEDITO – Síndico  
 
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INFORMATIVO No 26/2017 – 18/SET/2017 – ÚLTIMAS NOTÍCIAS SOBRE A REGULARIZAÇÃO DO SOLAR DE BRASÍLIA

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 Prezados condôminos,

 Hoje pela manhã a Diretoria do Condomínio, acompanhada do Cel. Amaral, participou de mais uma reunião com o Presidente da TERRACAP para tratar de assuntos relacionados ao processo de regularização do Solar de Brasília. Entre outros assuntos discutidos, o Dr. Júlio Cesar, Presidente da TERRACAP, nos deu duas boas noticias, dizendo que:

 

1ª – a TERRACAP não irá recorrer contra a recente decisão judicial através da qual o juiz suspendeu as cláusulas do Edital de Venda Direta que impediam a compra do lote pelos condôminos que possuem outro imóvel residencial no DF e pelos condôminos que não edificaram no seu lote. Essa é uma excelente notícia para nós do Solar, pois quando a TERRACAP soltar o Edital de Venda Direta do nosso Condomínio essas duas exigências já não constarão do mesmo. Ou seja, 100 % dos condôminos do Solar de Brasília poderão comprar seus lotes através da venda direta. Essa é mais uma luta antiga que, enfim,  conseguimos vencer.

2ª – é intenção da TERRACAP iniciar o processo de venda direta dos lotes do Solar de Brasília a partir de novembro desse ano, sendo que a primeira fase do processo será a abertura do cadastramento dos condôminos no site daquela empresa.  Quando isso ocorrer, a Administração recomenda que todos façam seu cadastro, de modo a ficarem habilitados a comprar seus lotes através da venda direta.  

Finalizando, aproveitamos a oportunidade para, mais uma vez, alertar os inadimplentes para que procurem saldar suas dívidas condominiais antes da regularização, sob pena não o fazendo, perderem o direito ao desconto relativo às benfeitorias e à valorização decorrente.

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO – Síndico do Solar de Brasília

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INFORMATIVO Nº 25/2017 – 01/SET/2017 – ÓTIMAS NOTÍCIAS SOBRE O DO PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO DOS CONDOMÍNIOS
Prezados condôminos,

Como foi amplamente divulgado na imprensa local, semana passada o Condomínio Ville de Montagne entrou na justiça contra o edital da TERRACAP que trata da venda direta dos lotes daquele condomínio. O principal questionamento do Ville foi quanto ao preço dos lotes, considerado muito caro e injusto, mas também foi questionada a proibição de inclusão na Venda Direta de quem possui outro imóvel residencial do DF e de quem não construiu no lote.

Dia 29 de agosto passado o juiz da Vara do Meio Ambiente do DF negou o pedido do Ville para suspender todo o processo de Venda Direta, mas deferiu parcialmente “tutela de urgência” para suspender as cláusula do Edital de Venda Direta que impedem a compra  do lote por quem possui outro imóvel residencial no DF e por quem não edificou no lote. É quase certo que haverá recurso contra essa liminar, tanto da parte da TERRACAP como do Ville, mas seja como for, essa decisão do juiz de primeira instância é uma ÓTIMA NOTÍCIA e uma GRANDE VITÓRIA para todos nós, pois irá beneficiar milhares de condôminos do DF.

Quanto ao Processo de Regularização do nosso Condomínio, também temos algumas boas notícias. Nos últimos meses o Síndico, sempre acompanhado de um dos nossos Diretores e do Cel. Amaral, vem participando de diversas reuniões com a diretoria da TERRACAP para tratar de detalhes relacionados com a regularização do Solar.

Na penúltima reunião, realizada em julho passado, a qual contou inclusive com a presença de representantes dos lotes comerciais, tratamos da compatibilização do “Projeto da TERRACAP”  com o Projeto Urbanístico “DE FATO” do nosso Condomínio. Isso foi necessário, pois encontramos várias discrepâncias importantes entre os dois projetos, as quais, a TERRACAP comprometeu-se a corrigir antes de fazer o registro em cartório da nossa área.

Na última reunião, realizada na semana retrasada, o Síndico do Solar apresentou à TERRACAP uma sugestão importante, a qual, em princípio, deverá ser aceita. Fizemos ver ao Diretor Comercial daquela empresa que, uma vez que os condôminos terão direito a um desconto no valor de mercado do lote correspondente às benfeitorias implantadas e à valorização decorrente delas, não seria justo que alguns inadimplentes, que até hoje não pagaram pelas benfeitorias, ou mesmo os inadimplentes que não estão contribuindo para a manutenção dessas benfeitorias, tenham direito a esse desconto. O Diretor Comercial da TERRACAP considerou a sugestão muito boa e justa, tendo encaminhado o assunto para estudo do departamento jurídico. Sendo assim, é provável que nos próximos Editais a TERRACAP passe a exigir um “NADA CONSTA DE DÍVIDA CONDOMINIAL” para que o condômino faça jus ao desconto relativo às benfeitorias e valorização decorrente. Sendo assim, desde já, alertamos os inadimplentes para que procurem a Administração ou o nosso escritório de cobrança, conforme o caso, para saldarem suas dívidas condominiais, sob pena de perderem o direito ao desconto das benfeitorias e valorização decorrente.

 Ainda nessa última reunião, a TERRACAP nos informou que, se tudo correr como previsto, o processo de cadastramento dos condôminos do Solar deverá ter início a partir de outubro. Recomendamos que quando isso ocorrer todos os condôminos do Solar façam seu cadastro. Isso é muito importante para garantir a futura compra do lote. Quanto ao preço de venda dos nossos lotes, a TERRACAP informou que os estudos para determiná-lo estão em fase final e que tão logo estejam concluídos seremos chamados para tomar conhecimento e discutir os valores, se for o caso. Uma coisa já é considerada certa pela TERRACAP, seja qual for o preço dos lotes do Solar, ele deverá ser menor que o preço dos lotes do Ville. A explicação para isso é que possuímos mais benfeitorias que o Ville e elas são consideradas de excelente qualidade, tendo custado mais caro. Isso, naturalmente, implica em maior valorização do nosso Condomínio, sendo assim, nosso abatimento no preço de mercado, que é o mesmo do Ville, deverá ser maior, resultando num preço final menor.  

Relembramos que temos uma Assembleia Extraordinária em aberto e se surgir alguma novidade importante sobre a regularização do Solar, a qual requeira decisão dos condôminos, convocaremos imediatamente essa Assembleia.  

Concluindo esse Informativo, incentivamos a todos que acompanhem com muita atenção o processo regularização do Ville, pois tudo que acontecer com eles, provavelmente também acontecerá conosco.  

Atenciosamente,

PEDRO HUMBERTO LOBATO – Síndico do Solar de Brasília

 

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